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宜春旧改 | 袁州区2792户老旧小区改造,会刺激房价么?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-04-01
2020年国家政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标,涉及到的居民有近700万户。跟2019年相比,今年全国旧改的目标增加了一倍。

2020年国家政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标,涉及到的居民有近700万户。跟2019年相比,今年全国旧改的目标增加了一倍。

 

4月16日,袁州区印发了《袁州区中心城区老旧小区改造工程实施方案》,明确改造目标和改造范围。

 

旧改正在紧锣密鼓地进行中,会给楼市带来怎样的影响呢?

 

位于宜春市中心的那些老破小,能迎来春天吗?

 

1
旧改刺激房价?

 

说起旧改,很多人会想到前两年的棚改。可以说,棚改是宜春近些年房价上涨的重要原因之一。

 

宜春此次旧住宅小区改造工程涵盖一机小区、崇儒小区、崔家园小区、区农行宿舍、桔园新村小区、乡企宿舍(含交警宿舍)和五交化小区,涉及95栋居民楼2792户。

 

目前,官园小区、电信小区、市建公司大院小区、一机小区、四建、天建小区五个小区的改造工程均已全面开工。

 

 

那这次的旧改,是否会刺激房价呢?

 

小编觉得不会。

 

棚改是拆旧房——补贴钱——买新房,存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市,大批房子被拆的人产生购房需求,房价自然会被推涨。

 

旧改多以房屋翻新外立面、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,不涉及拆迁改造,影响与棚改截然不同。

 

例如一机小区改造工程项目招标范围:涉及改造道路,改造雨水管,改造污水管,安装工程(路灯、通信套管、电缆、电缆保护)
四建、天建小区改造工程项目招标范围:主要包括小区的雨污水管网、给水管道、道路铺装、路灯安装、屋面防水、园林绿化等工程清单范围内工程

 

很明显,旧改的动作小很多。


2
老旧小区改造的好与坏

 

前两年有些人特意买老旧小的房子,就是为了能拆迁。也确实不乏有人通过老旧小拆迁获利。

 

但如今宜春大面积的旧改,想要老旧小拆迁的机会恐怕不会太大了。再一个如今宜春的房价上涨,开发商们想拆掉市中心的老旧小也更难了。

 

但是,这一次宜春老旧小区改造的到来,显然也是有好处的。

 

 

很多老旧小都面临一种复杂心态:既享受着“熟人社区”的安心便利,又对日益老旧的生活设施越来越心存不满,每日都要为小区内公共区域设施陈旧、路面坑洼、污水横流、绿化杂乱、停车局促等问题而感到烦恼。

 

老旧小区改造能明显提升这些老旧小区外在形象和居住质量,自然会带动“老旧小”估值的提升。

 

具有交通、医疗乃至学位优势的老旧小,在旧改的加持之下,其价格将会更为坚挺。没有这些综合优势的老旧小,有了旧改的加持,也能减缓其衰败的过程。

 

所以,旧改加速,无疑给这些老旧小区带来直接利好,为租房价格乃至房价提供一定支撑。

 

3
结语

 

宜春市制定2019至2021年老旧小区改造计划,利用三年时间,全面完成中心城区88个老旧小区18928户改造任务,其中2019年改造6个项目2614户,2020年改造34个项目7076户,2021年改造48个项目9238户,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套落后、日常管理制度不健全等问题。

 

全区在全面完成基本型老旧小区改造的基础上,确保打造2个以上功能提升型小区和1个精品型小区。

也就是说,老旧小区改造是一个“民生工程”,旨在扩内需、惠民生,对宜春房价影响不大。

 

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